这几天，楼市里各种各样的消息满天飞，大家也都处于观望的状态中，深圳认为目前的市场还是在探底阶段。
必须得给大伙泼一盆清醒的水：别再用老眼光看市场了，有些地方的房价，不仅没跌，反而涨得让人心惊肉跳！
国家统计局最近发布的70个大中城市房价指数中，有一个信号已经完全拉满——杭州的房价，又一次领涨全国！
而且这一次并不是局部微调，而是实实在在的数据上升。今天我们来分析一下这次上涨所蕴含的信息是什么？
01、领跑全国！杭州新房实现“15连涨”
我们先来看一组硬核数据。
最新发布的70城房价指数显示，在6月全国新房价格环比上涨的城市数量达到了20个，并且创造了今年的新高。那么这就意味着什么呢？表明市场的复苏迹象正在扩散开来。
在这一波升温的过程中，杭州的表现就是“优秀生”的水平了。
与上月相比，杭州的新房价格环比增长了0.3%，在全国各大城市中仅次于上海、深圳和宁波，并且已经连续五个月领跑。
与之相比，杭州的新房价格同比涨幅为1.9%，排在第二位的是上海，第三位是南京。这是杭州新楼盘的价格已经连续上涨了15个月！
如果把时间轴拉长到今年上半年的话，在杭州十一个区当中，有七个区的新房取证均价都已经超过了去年。
如果把时间轴拉回到三年之前，“限价”的时候，杭州十个区也是一路高歌猛进！
滨江区的新房取证均价已经达到了7.2万元/平方米，相比去年的4.8万元/平方米上涨了49.51%，比三年前上涨了将近3万元/平方米！
而萧山区也毫不逊色，均价由原来的3.2万元/平方米直接飙升到现在的5.4万元/平方米，三年间涨幅高达70.36%。
这种涨幅，你还能说楼市没有动静吗？
02、不限价时代，改善和豪宅正在“疯狂拉升”
看到这里的时候，可能会有人提出疑问：不是说大家都在消费降级吗？为什么房价还会这样快速上涨呢？
实际上，对数据进行仔细分析就可以找到其中的秘密。本次领涨的主要是144㎡以上的大户型和改善型豪宅。
数据显示，在今年上半年，杭州144平方米以上的房子价格比去年同期上涨了4.3个百分点。按照每平方米五万元的价格计算的话，就是说每平方米直接涨了两千块钱！
根本的原因就是杭州进入了“不限价时代”。
过去由于有官方限定的价格存在，所以开发商在开发过程中受到了很大的限制。现在限价放开之后，核心地段的优质改善盘和低密度住宅都开始进入市场了，价格自然也就出来了：
未来科技城：以前限价3.6万/㎡，现在新房直接卖到4万+甚至5万+/㎡，依然抢手。
城东新城、安琪儿板块：以前限价4.7万/㎡，现在新房直接拉到了7.5万-7.8万/㎡，一平米涨了3万块。
主城地王项目：首开直接冲上15万+/㎡，而该板块以前的低密产品才卖6万/㎡出头，涨幅高达150%！
也就是说，由于有这么多不限价的优质改善房、豪宅的存在，才使得整个城市的价格被抬了起来。
03、冰火两重天：新房与二手房的“分化游戏”
不过，看到这里大家也别盲目乐观，认为买到了就是赚到了。目前房地产市场的底层逻辑发生了改变，最直观的表现就是分化的加剧。
就在新房价格一路上涨的时候，杭州二手房市场的状况却大相径庭，以价换量。
今年上半年，杭州二手房市场的成交量非常不错，比新房多了大约1.2万套。但是销量背后的原因是房东们在“割肉”给消费者。
6月二手房成交均价环比下降了0.2个百分点，同比下跌了4个百分点。
这样就形成了一种很特别的情况：新房由于质量好、不涨价，所以价格越来越高；而二手房为了尽快卖掉，只能不断降价竞争。
写在最后：
杭州这次“上涨49%”的行情，其实是给所有的购房者一个警醒：闭着眼睛买房子就可以赚到钱的时代，已经一去不复返了。
目前市场上，资金正被大量地聚集到一线城市的中心地段以及优质的改善型房产上。但是那些质量较差、位置偏僻的普通二手房仍然承受着很大的去库存压力。
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